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2019年10月15日 12:01:44来源:uu快3下载编辑:五百万彩票手机

“钱还是花在点子上的好”记者采访的第二站是阜南县王堰镇蔡郢村,该村因“堆盆景”、在建设中搞形式主义被点名。到达蔡郢村是7月21日下午2点,炎炎烈日下,一块近3000平方米的翠竹林突然闯入视线,带来些许清凉。仔细一看,是个竹林环绕的停车场,竹制门脸上方,原来悬挂的“竹林停车场”招牌,只剩“竹林”二字。

2.建筑工业化则聚焦于绿色装配式建筑的整体解决方案,布局绿色装配的建筑。建筑工业化的布局代表的是美的置业在技术层面的积累,未来建筑工业化势必会成为地产行业进化的方向,这一方面,美的置业已经走在了前列。

作为投资者,对于一家房地产企业的判断取决于公司是否展现两个能力:一是它在中短期内将资源和投资转化为业绩的能力,二是这家公司在未来的产业中确定自己位置的能力。

1.智能产业化主要包括智慧家居、智慧社区、智慧服务的一站式的智慧解决方案。美的置业旗下的智慧生活研究院和美家智能科技公司会始终保持在系统集成平台、一体化的实施产业运维的新环节的优势,公司协同相关领域的头部企业打造更加完备的终端产品的生态圈,构建从研发设计到生产,施工到运维管理的全产业链的服务能力。

“存量”时代来临之际,美的置业凭借集团优势,早早在未来找准定位:智慧地产。一主两翼。一主,主要是继续以房地产开发为主要发展业务;两翼,指的是智能产业化及建筑产业化。5G技术的兴起,物联网、大数据、人工智能等全新的生活模式和生活方式不断涌现,未来地产行业必定同样被颠覆。但是例如5G发展需要通信站等基础设施,而地产则是人生活的最基础设施,是“线下流量集聚地”,是未来实现终端应用的最基础场景。

简单而言,公司的产品溢价不断提升,是布局和产品二者合一的结果。土储布局上,2019年以来,美的置业对土地储备进行结构调整,公司新进上海、杭州、天津、武汉等一线、新一线城市,新增土储货值中74%位于二级以上城市,新增建面为966万平米,新增货值达到1254亿元。

“针对卫生室面积过大的问题,我们正在整改。一楼保留卫生室功能,二楼用作扶贫工作站、档案室和综治调解室,三楼交由团委妇联与专业合作社使用。我们还想开辟文体活动室和图书阅览室,丰富村民文化生活。”朱文峰介绍。

不过这给予美的置业这类中型规模房企“后来居上”的时间窗口,不过企业已不能通过逆周期上杠杆增规模来实现反超,越发需要优秀的“内功”来获得优势。

值得注意得是,公司国内信用评级从AA+稳定上调至AAA稳定。银行授信额度较期初 上升57.5%至1112亿元,目前未动用授信额度达621亿元。

上文提到,目前行业出现的分化因素不止是融资端的影响,还有销售端的影响。目前新房市场逐渐“去周期化”,整个行业商品房销售面积不会形成太大波动。市场预计这种“横盘”态势有望延续至2022年。

让基层干部群众切实感受到整改成效(前沿观察)——来自安徽阜阳的调查采访

据颍州区委负责同志介绍,区委区政府对照通报问题,切实整改,并特别注意防止在整改过程中出现形式主义官僚主义,坚决不搞一窝蜂、一刀切:对已实施完毕的城市建设项目,强化日常管护,保持现有效果;对沿街的商业门头不再简单要求统一,而是结合商业经营特点,在总体协调的情况下体现差异;针对群众迫切需要解决的背街小巷、破旧道路等民生工程,未实施的工程项目进行科学论证,充分听取专家和群众意见,以满足基本使用功能为主,杜绝随意拔高标准。

房企如何在未来确定自身的位置,美的置业做出了很好的“答卷”。随着美的置业结合科技进行产业升级,在未来的科技的颠覆浪潮中,公司必将占有一席之地,而这能为投资者心中塑造一个可实现的蓝图。

而除了信用评级,国内外投资机构对公司投资评级达成一致“好评”,这对公司未来估值有正面作用。在港股市场,过去以外资机构占主导地位,而外资对内房企业投资主要通过公司债投资。特别在人民币贬值环境下,8-10%债券投资收益率十分可观,这也让内房板块的估值普遍不高。直到南下资金入场,因为内地资金投资渠道相对较少,而对企业的理解更充分,因此能够推动公司估值提升。因此美的置业如今受到国内外机构看好,有助于之后投资价值的释放。

过去,周期是行业洗牌的最大推手,市场份额也逐渐定型。因此,市场销售规模增速逐渐趋弱,各大龙头房企增速先行“熄火”。

2017年11月,临泉县委第七轮暨扶贫领域专项巡察组对扶贫“能繁母羊”工作进行巡察,随机抽查8家养殖企业,发现扶贫“能繁母羊”寄养数量缺栏36.5%。巡察问题线索反馈后,县委开展了专项整治,2018年3月印发专项整治方案,对扶贫“能繁母羊”寄养企业进行核查。同年6月,省委第六巡视组反馈巡视临泉问题,要求对“能繁母羊”寄养项目实施过程中的问题进行整改。县委县政府采取及时补栏、解除寄养协议和依法立案追缴等整改措施,至2018年9月追回大部分资金,对少数不配合企业进行了立案查处。

港股通将根据恒生综合指数调整,具体调整于9月中旬。那么美的置业能否因此获得南下资金青睐,下面就要通过此次的中期业绩看看公司的基本面情况。

根据数据,2018-2019年期间,美的置业致力于智慧家居交付量达3万套,智慧家居落地项目超200个,智慧家居布局城市55个,智慧家居展厅约500个。

车开上庄台,停在两排房屋间空地上。“‘刷白墙’的点在哪儿?”面对记者提问,村民们七嘴八舌说了起来,“我家被刷了。”“以前这窗户和门上都是白漆。”“现在我家门窗都清洗干净了。”

截至2019年6月30日,公司总土地储备面积达5251万平方米,可售货值约5500亿元。美的置业深耕一线及核心二线城市,精选强三线城市优质土地,其中二线及以上城市占比达64%,长三角及珠三角占比分别为30%、24%。布局的重点区域包括珠三角经济区、长三角经济区、长江中游经济区、华北地区及西南经济区五大核心经济区。

核心阅读■ 与其“刷白墙”,不如从根本上解决“丑”的问题■ 特别注意防止在整改中出现形式主义官僚主义■ 制定详细整改清单,整改完成后建立长效机制安徽阜阳市搞形式主义官僚主义问题被通报后,6月11日、7月11日安徽省连续两次在阜阳市召开警示教育交流座谈会,并在全省开展“以案示警、以案为戒、以案促改”警示教育,落实“不忘初心、牢记使命”主题教育“守初心、担使命,找差距、抓落实”的总要求,坚决整改,彻底整改。

今年4月,26万份《致全县父老乡亲的一封信》被分发到阜南县大大小小的家庭,阜南县委县政府分别就县、乡镇、村(社区)三级的脱贫攻坚等工作广泛征集群众的批评意见和建议。截至目前,已收回22万份,收集批评意见建议4522条,办结4468条。

窗户蹭上了白漆的童明怀家就在前面,记者随即进去仔细观察起来。窗户干净,看不出白漆踪影。“我原来有些不太高兴,但今年2月村干部给我把窗户擦干净了,我也就接受了。”83岁的童明怀说。

为解决“三保障”中基本医疗问题,蔡郢村去年6月建起了卫生室。楼房三层高,既有治疗室、观察室,又有残疾人康复室、老年人服务中心,足有630平方米,明显拔高了标准,远超实际需要。

与蔡郢村一样,曾经一味追求城市建设形象工程的,还有阜阳市颍州区。7月22日一早,记者就赶到了颍州区清河路、文峰路了解情况。

记者注意到,与停车场相邻的是一个2700多平方米的广场。贫困户刘天友原住在广场未改造前的房子里。2018年,村里规划的广场需征用置换他家土地,老刘一时想不通,不愿搬。“我靠着这小卖部维持一家人生计,拆了,我怎么活?再说,我一辈子住在这,换个地方也不习惯。”村干部一次次做思想工作,并承诺搬迁后帮他免费安置住处,寻找新生计,补偿钱款或新屋,由他选,刘天友这才同意。

而美的置业按照投资端以销售回款滚动,开发端以融资端滚动的稳健模式,目前看来受到宏观影响较弱。再来看看影响公司开发业务的另一因素:融资端的情况。融资端的风险控制方面,由于充裕的现金管理,因此短期债务风险较低。报告期内,公司的现金与短债比由报告期初的1.60大幅提高至2.42。

为推进美好乡村建设,阜南县实施了庄台居民搬迁计划。到2021年,濛洼蓄洪区计划居民迁建55084人,目前已签订搬迁协议20846人。搬迁的居民,部分到县城购房的,除中央、省两级按户补贴92300元外,县级财政每平方米还补贴居民1000元,严格按照标准,一人不超过30平方米,未来开发区企业可帮忙解决就业;安置在保庄圩的,建房资金大部分由政府承担,居民按楼层最高每平方米支付400元,至于就业,计划小部分就近到扶贫车间工作,其余从事服务业。

从上半年三四房户型成交占比大增可以看出,二三线城市的改善型需求正加速释放。而面对这类市场,美的置业早已深耕多年要在这些市场脱颖而出,差异化和品质是关键。因此,美的置业成熟的体系目前能够快速在二三线城市得到复制并被市场认可。因此产品与城市布局达成“共振”,公司盈利能力得到提升。

“坚持一一对照、逐项整改”看完颍州区的整改情况,记者来到临泉县,了解“能繁母羊”整改情况。“我养的羊,今年一只100天长了72斤呢!去年靠卖羊就挣了1万多块钱。”姚玉明得意地说。姚玉明是临泉县长官镇柳树沟村的贫困户,今年72岁,从他2014年第一批养羊开始,如今已是第五个年头。

其中,房企的盈利能力则成为当下核心优势的体现。从中报数据看来,美的置业“内功修炼”超过了大部分同行。

“我们现在的目标是让搬走的人比在庄台上住得好,庄台上的人比过去住得好。”崔黎说,“由‘刷白墙’到解决‘丑’,多开几次群众大会,听到群众拍手鼓掌,就有劲儿了!”

先从公司现金情况来看,在保持土储及销售规模稳定增长的背景下,美的置业能够保持稳定现金流。截至2019年6月30日,美的置业现金及等价物总额为278.3亿元。

“去年2月,我们企业缺栏300多只,其中贫困户的羊占1/10。”临泉县天缘牧业有限公司的负责人常红侠说,整改通知下来后,半个月内该企业已补齐了羊。截至2018年10月25日,临泉全县95家缺栏企业共补栏18165只,折合资金1453.2万元,基本整改到位。

而从2019年中期数据来看,美的置业的毛利率提升主要原因为:1.拿地策略具备优势,公司土地成本占销售一直较低;2.公司打造了“匠芯”建造体系,并通过建筑工业化降低成本。3.不断提升工程质量与房屋品质,产品升级和品牌溢价推升了售价;4.深耕高潜力城市,同时调整具备增长潜力,宏观带动售价提升。

一些贫困户有能力领养羊,另一些则缺少劳动能力或养殖条件。2017年2月,临泉县实施“能繁母羊”寄养项目,没有养殖能力的贫困户可把羊寄养到养殖企业,寄养期间“能繁母羊”繁殖的羔羊归企业,企业每年按合同给寄养户分红。贫困户用羊入股分红,没有“一股了之”。有能力养羊的贫困户,政府会提供技术指导;企业破产或不愿与贫困户继续签订合同的,企业要将资金退还到扶贫资金池中,政府也会帮助贫困户转行种植业或服务业。

说干就干。如今,农户被涂白的门窗和柴草垛,干部、群众已集中清洗;为解决庄台污水横流、垃圾遍地问题,阜南县集镇已铺设污水管网3.7万米,村庄铺设管网19.3万米,93个人口在200人以上的庄台全铺设了污水管网,结合群众意愿,已部分入户;全县日垃圾清运量由500吨上升到1500吨,并建立垃圾运输奖励机制,激发保洁人员热情,今年上半年清理大小沟塘1978个,清运生活与建筑垃圾25.3万吨;改厕目标是实现庄台上在家的群众全覆盖,如今已改厕13833个。

不知刘天友现在是否安置妥当了?跟着村干部,记者来到老刘位于广场附近的新家。“这房子原先是村里给我租的,但总住着别人的房子,我也不安心。”刘天友笑得有些腼腆。今年7月,蔡郢村按每亩38220元的价格征收了刘万举家的老房子。在村“两委”的帮助下,刘天友和原户主刘万举签下合同,租的房子变成了自己的房子,让老刘吃下了“定心丸”。如今,69岁的刘天友在新建的广场上做起了保洁员,一年能收入7200元。

“给我们商铺统一换门和修整地面,我觉得是好事,也支持。可你看,给我换的门这才用了不到半年就坏了,门都关不上。”上午10点左右,记者随机走访了清河路第一小学对面的几家商户,商家之一王敏指着自家门框上未钉牢的螺丝说道。

截至2019年6月30日,美的置业毛利润率和净利润率继续保持上扬趋势,其中,毛利润率较去年同期增加0.4%至35.9%,净利润率增长至13.3%。

阜阳市的整改情况到底怎么样了?记者前不久专程前往调查采访。“听到群众拍手鼓掌,就有劲儿了”“就去被通报的那几个点,安排一个同志帮忙指路就行。”面对记者的要求,阜阳市委主要负责同志欣然同意,“那就先去‘刷白墙’那看看吧,顺便帮我们检验一下整改效果。”

蔡郢村这样一个传统农业村,全村人口7447人,建这么大的停车场,岂不浪费土地?今年6月上旬,蔡郢村召开群众大会,向百姓致歉,并主动听取意见;随后村里与该地原户主协商,讨论如何整改。村干部告诉记者,经讨论,现有两个方案:要么按手续报批,申请变更土地性质,满足土地原主建宅基地的要求;或征得户主同意后,将土地恢复成林地。

22日上午11点,老姚一边收拾着喂羊的干草,一边介绍,自从领到了羊,他上午出门割草,下午晒草喂羊。他笑称自己不仅脱了贫,更有了自己的事业。

中期业绩会上,公司管理层表示今年坚持千亿目标,这也为投资者带来信心。公司2018年合约销售达790亿元,预计今年全年结转收入有望达到400亿元,估算净利润为52亿元,动态PE为4.7倍。

前墙碰后墙,一头杠墙上。原先高台上的三排房屋,两屋之间最窄处仅1.2米,最宽也不过1.5米。“我在这住了大半辈子,前几十年屋里没怎么见过阳光。”村民李友兰回忆,“天晴还好,下雨时以前村里污水横流,垃圾遍地。”

结尾据克而瑞数据显示,公司在2019年上半年房企销售金额排行榜上位列第32名,较2018年底的39名上升7位。对比同行,目前公司市场份额仍在提升。

随后,记者在大街上随机采访了几位当地居民,大多表示城市变漂亮了,他们也高兴。“钱还是花在点子上的好,比如我这门,原来好好的还能用,没想到支持政府部门工作把门换了,反而坏了。”王敏无奈地说。在她给记者反映情况后的第二天上午,文峰街道办事处就派专人进店,帮她修好了门。

2018年,颍州区为加强城市建设,实施清河路、颍州路等6条示范街改造,对部分小区临街立面和商铺门头进行统一粉刷、安装外窗,部分人行道尚未破损就铺装花岗岩火烧板,追求“形象工程”,华而不实。记者采访中发现,文峰路、清河路等街道临街的居民楼立面干净整洁,但走进小区内部,侧面墙面脏乱。

但这两个压力无法动摇支撑内房板块的逻辑:国内经济的“压舱石”,只有稳地产才能为国内结构转型腾出空间。因此,未来资金更亲睐于具备以下两个特征的企业:1.财务能力稳健,现金流充裕;2.业绩稳定,具备高盈利能力。

美的置业(03990.HK):中期盈利能力持续提升,或引南下资金关注

“这就是村里去年新建的停车场。”王堰镇党委书记朱文峰介绍,这里过去满是垃圾、污水,为追求短期效果“高大上”,村里将这块土地建成停车用地。

7月21日一大早,记者从阜阳市颍州区出发,驱车一个多小时抵达阜南县郜台乡童楼村。村子位于高出地面近30米的土坡上,当地称之为庄台,为沿淮行蓄洪区所特有。

财务管理的提升离不开债务结构的优化。报告期内,公司的长短债结构保持健康:一年内到期的短债占比为21%;一年两年到期债务占比为32%;两到五年债务占比45%,五年以上债务占比为2%。

进入8月份,在众多公司披露中期业绩的消息中,有一则消息或被市场忽略:8月16日,恒生指数公司宣布截至2019年6月28日的恒生指数系列季度检讨结果,所有变动将于2019年9月9日(星期一)起生效。本次恒生综合大中型股指数将新加入9只个股,其中一只便是美的置业。

从中报来看,美的置业符合上述特征,因此下半年有望持续受益。业绩公布后,股价表现出色,而从今年以来美的置业的股价走势来看,其表现稳稳跑赢板块指数,2019年以来美的置业股价涨幅超过30%,而恒生中国内地房地产板块指数涨幅只有2%。

8月19日,美的置业控股有限公司(03990.HK)发布2019年半年报,半年报显示,美的置业的合约销售、营业收入及利润均实现了稳健快速增长:合约销售额472亿元,同比增长17%;营业收入约为142亿元,同比增长33%;核心净利润约为19亿元,同比增长28%;毛利率和净利率分别为35.9%、13.3%。

“其实真能‘一白遮百丑’吗?在整改过程中,我们自己也意识到了这个问题,并进行举一反三。”阜南县委书记崔黎认为,与其过分追求“白”这样的形式主义,不如结合美丽乡村建设,从根本上解决“丑”的问题。

8月19日,美的置业控股有限公司(03990.HK)发布2019年半年报,半年报显示,美的置业的合约销售、营业收入及利润均实现了稳健快速增长。

“7月初,市委印发《深入推进形式主义官僚主义问题整改工作总体方案》以及三套详细的整改清单。”阜阳市委主要负责同志说,“截至目前,中央专项巡视整改反馈我市68个问题,已全部整改完成,建立长效机制37条。对于中央通报指出的7个方面问题,坚持一一对照、逐项整改,一定要让基层干部群众切实感受到整改成效。”

最为显著的是,公司产品溢价的提升。截至2019年6月30日,公司合约销售均价上升至到1.05万元/平方米。

受财务优化推动,公司融资端的优势有所提升。报告期内,美的置业借款总额加权平均实际利率为5.95%,其中新增借款加权平均实际利率为5.84%。对比,2019年上半年房企的平均融资成本为6.96%,美的置业的融资成本明显低于行业平均水准。

在童楼村,拆除搬迁了庄台中间一排300多米长、59户人家的房子,庄台空间是大了,长期拥挤烟熏火燎造成的墙体漆黑也暴露了。墙面不白怎么办?干部拍脑袋、凭经验,刷!阜阳所辖8区县,国家扶贫工作重点县有4个,贫困人口占全省贫困人口27%。在这样一个脱贫攻坚任务十分繁重的地方,郜台乡近三个月组织给村民家刷白墙,刷墙面积数十万平方米,花费资金300余万元。

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