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234彩票官网登录-234彩票旧版-截至2019年6月30日

不过这给予美的置业这类中型规模房企“后来居上”的时间窗口,不过企业已不能通过逆周期上杠杆增规模来实现反超,越发需要优秀的“内功”来获得优势。

新浪财经:当前牛市论再起,您认为接下来会有一波行情吗?您的逻辑是什么?王君:根据当前的周期定位,我们认为市场仍处于三周期向下的大环境之中,下半年结构性机会大于趋势性。短期来看,市场存在由政策提振、外部环境缓和带来的估值修复的反弹机会。若LPR新规能有效传导至市场无风险利率的下行,可能将打开无风险利率下行空间,从而带来估值的进一步提升。然而库存下行周期中,市场缺乏上行核心动力,仍然是结构性行情,投资者对盈利确定性的行业溢价较高。

受财务优化推动,公司融资端的优势有所提升。报告期内,美的置业借款总额加权平均实际利率为5.95%,其中新增借款加权平均实际利率为5.84%。对比,2019年上半年房企的平均融资成本为6.96%,美的置业的融资成本明显低于行业平均水准。

但这两个压力无法动摇支撑内房板块的逻辑:国内经济的“压舱石”,只有稳地产才能为国内结构转型腾出空间。因此,未来资金更亲睐于具备以下两个特征的企业:1.财务能力稳健,现金流充裕;2.业绩稳定,具备高盈利能力。

上文提到,目前行业出现的分化因素不止是融资端的影响,还有销售端的影响。目前新房市场逐渐“去周期化”,整个行业商品房销售面积不会形成太大波动。市场预计这种“横盘”态势有望延续至2022年。

“存量”时代来临之际,美的置业凭借集团优势,早早在未来找准定位:智慧地产。一主两翼。一主,主要是继续以房地产开发为主要发展业务;两翼,指的是智能产业化及建筑产业化。5G技术的兴起,物联网、大数据、人工智能等全新的生活模式和生活方式不断涌现,未来地产行业必定同样被颠覆。但是例如5G发展需要通信站等基础设施,而地产则是人生活的最基础设施,是“线下流量集聚地”,是未来实现终端应用的最基础场景。

值得注意得是,公司国内信用评级从AA+稳定上调至AAA稳定。银行授信额度较期初 上升57.5%至1112亿元,目前未动用授信额度达621亿元。

1.智能产业化主要包括智慧家居、智慧社区、智慧服务的一站式的智慧解决方案。美的置业旗下的智慧生活研究院和美家智能科技公司会始终保持在系统集成平台、一体化的实施产业运维的新环节的优势,公司协同相关领域的头部企业打造更加完备的终端产品的生态圈,构建从研发设计到生产,施工到运维管理的全产业链的服务能力。

其中,房企的盈利能力则成为当下核心优势的体现。从中报数据看来,美的置业“内功修炼”超过了大部分同行。

新浪财经:就当前A股所处的内外环境看,您认为压制和利好市场的因素主要有哪些?如果要排序,您会怎么排?从利好因素看,全球以及国内流动性进入宽松周期将有利于A股无风险利率的下行;以开放带改革的政策导向将有利于股市的风险溢价提升。综合来看,

王君:我们预计短期市场或将迎来风险偏好的短暂抬升阶段。中期来看,若后续市场利率中枢下行,可能会打开无风险利率下行空间,低估值、高股息品种有望最先受益。建议关注当前处于估值低位、股息率高位的大金融板块龙头;以及电力板块成本下移,高股息的增长潜力 。中长期来看,黄金资产是相对风险收益比佳的大类资产配置方向。

先从公司现金情况来看,在保持土储及销售规模稳定增长的背景下,美的置业能够保持稳定现金流。截至2019年6月30日,美的置业现金及等价物总额为278.3亿元。

王君:根据前期测算,本次扩容将带来200亿美元左右的增量资金,结合之前经验主动资金大概率也将在8月27日扩容落地时点提前布局,有望为A股带来一定增量资金。增量资金的来源主要为陆股通为代表的北上资金。

作为投资者,对于一家房地产企业的判断取决于公司是否展现两个能力:一是它在中短期内将资源和投资转化为业绩的能力,二是这家公司在未来的产业中确定自己位置的能力。

除此之外,公司也加大了非公开市场获取土地,截至报告期末,公司预计有10个城市更新项目可供转化,总建筑面积达到257万平,货值接近450亿元。

新浪财经:从目前已经公布的上市公司业绩表现看,您认为Q2业绩能否企稳,哪些行业能够率先反弹?为什么?王君:根据现金流周期与盈利周期的领先关系判断,盈利周期已经处在下行的中后期,在今年年底至明年上半年有望企稳回升。展望下半年,基数效应有望为A股全年盈利水平带来正贡献。然而PPI中枢下行预期叠加需求疲弱的宏观环境使得营收企稳仍存在较大压力。

过去,周期是行业洗牌的最大推手,市场份额也逐渐定型。因此,市场销售规模增速逐渐趋弱,各大龙头房企增速先行“熄火”。

中期业绩会上,公司管理层表示今年坚持千亿目标,这也为投资者带来信心。公司2018年合约销售达790亿元,预计今年全年结转收入有望达到400亿元,估算净利润为52亿元,动态PE为4.7倍。

2.建筑工业化则聚焦于绿色装配式建筑的整体解决方案,布局绿色装配的建筑。建筑工业化的布局代表的是美的置业在技术层面的积累,未来建筑工业化势必会成为地产行业进化的方向,这一方面,美的置业已经走在了前列。

5、短期市场或将迎来风险偏好的短暂抬升阶段。中期来看,若后续市场利率中枢下行,可能会打开无风险利率下行空间,低估值、高股息品种有望最先受益。建议关注当前处于估值低位、股息率高位的大金融板块龙头;以及电力板块成本下移,高股息的增长潜力 。中长期来看,黄金资产是相对风险收益比佳的大类资产配置方向。

而从2019年中期数据来看,美的置业的毛利率提升主要原因为:1.拿地策略具备优势,公司土地成本占销售一直较低;2.公司打造了“匠芯”建造体系,并通过建筑工业化降低成本。3.不断提升工程质量与房屋品质,产品升级和品牌溢价推升了售价;4.深耕高潜力城市,同时调整具备增长潜力,宏观带动售价提升。

8月19日,美的置业控股有限公司(03990.HK)发布2019年半年报,半年报显示,美的置业的合约销售、营业收入及利润均实现了稳健快速增长。

--访谈结束--责任编辑:张仙美的置业(03990.HK):中期盈利能力持续提升,或引南下资金关注

最为显著的是,公司产品溢价的提升。截至2019年6月30日,公司合约销售均价上升至到1.05万元/平方米。

截至2019年6月30日,美的置业毛利润率和净利润率继续保持上扬趋势,其中,毛利润率较去年同期增加0.4%至35.9%,净利润率增长至13.3%。

简单而言,公司的产品溢价不断提升,是布局和产品二者合一的结果。土储布局上,2019年以来,美的置业对土地储备进行结构调整,公司新进上海、杭州、天津、武汉等一线、新一线城市,新增土储货值中74%位于二级以上城市,新增建面为966万平米,新增货值达到1254亿元。

结尾据克而瑞数据显示,公司在2019年上半年房企销售金额排行榜上位列第32名,较2018年底的39名上升7位。对比同行,目前公司市场份额仍在提升。

随着外部因素不确定下降以及周期性压力缓解,A股市场中长期向好可期。王君:新的贷款利率市场化报价机制出台,使得 LPR 的市场性增强,变动将更加灵活,有利于更好的疏通货币政策传导机制,支持实体经济发展。新机制下LPR利率与公开市场利率直接挂钩,鉴于监管扶持实体、降低小微企业融资成本的政策意图,以及当前逼近十年期国债的MLF利率水平,预计未来有望通过直接调降公开市场利率引导贷款定价中枢的下行。MLF利率中枢的下调也使得市场对于长端利率下行的空间的打开预期增强。对于权益市场,利率中枢下行预期下,市场有望迎来短期风险偏好的抬升。

房企如何在未来确定自身的位置,美的置业做出了很好的“答卷”。随着美的置业结合科技进行产业升级,在未来的科技的颠覆浪潮中,公司必将占有一席之地,而这能为投资者心中塑造一个可实现的蓝图。

短期来看,在决策层的政策引导和市场利率保持低位的大背景下,长期来看LPR 将引导贷款利率下行,在负债端相对刚性情况下,相比于非对称降息,银行拥有一定程度的定价权,对于银行净息差压力可控。长期来看,银行将调整优化客群,提升风险定价能力。

而除了信用评级,国内外投资机构对公司投资评级达成一致“好评”,这对公司未来估值有正面作用。在港股市场,过去以外资机构占主导地位,而外资对内房企业投资主要通过公司债投资。特别在人民币贬值环境下,8-10%债券投资收益率十分可观,这也让内房板块的估值普遍不高。直到南下资金入场,因为内地资金投资渠道相对较少,而对企业的理解更充分,因此能够推动公司估值提升。因此美的置业如今受到国内外机构看好,有助于之后投资价值的释放。

港股通将根据恒生综合指数调整,具体调整于9月中旬。那么美的置业能否因此获得南下资金青睐,下面就要通过此次的中期业绩看看公司的基本面情况。

而美的置业按照投资端以销售回款滚动,开发端以融资端滚动的稳健模式,目前看来受到宏观影响较弱。再来看看影响公司开发业务的另一因素:融资端的情况。融资端的风险控制方面,由于充裕的现金管理,因此短期债务风险较低。报告期内,公司的现金与短债比由报告期初的1.60大幅提高至2.42。

4、 根据前期测算,本次扩容将带来200亿美元左右的增量资金,结合之前经验主动资金大概率也将在8月27日扩容落地时点提前布局,有望为A股带来一定增量资金。增量资金的来源主要为陆股通为代表的北上资金。

财务管理的提升离不开债务结构的优化。报告期内,公司的长短债结构保持健康:一年内到期的短债占比为21%;一年两年到期债务占比为32%;两到五年债务占比45%,五年以上债务占比为2%。

截至2019年6月30日,公司总土地储备面积达5251万平方米,可售货值约5500亿元。美的置业深耕一线及核心二线城市,精选强三线城市优质土地,其中二线及以上城市占比达64%,长三角及珠三角占比分别为30%、24%。布局的重点区域包括珠三角经济区、长三角经济区、长江中游经济区、华北地区及西南经济区五大核心经济区。

根据数据,2018-2019年期间,美的置业致力于智慧家居交付量达3万套,智慧家居落地项目超200个,智慧家居布局城市55个,智慧家居展厅约500个。

8月19日,美的置业控股有限公司(03990.HK)发布2019年半年报,半年报显示,美的置业的合约销售、营业收入及利润均实现了稳健快速增长:合约销售额472亿元,同比增长17%;营业收入约为142亿元,同比增长33%;核心净利润约为19亿元,同比增长28%;毛利率和净利率分别为35.9%、13.3%。

新浪财经:如果说接下来有一波行情,您认为会是什么样的行情?普涨还是分化?短期如何布局,中长期又要如何布局?

王君2、 随着外部因素不确定下降以及周期性压力缓解,A股市场中长期向好可期。3、 MLF利率中枢的下调也使得市场对于长端利率下行的空间的打开预期增强。对于权益市场,利率中枢下行预期下,市场有望迎来短期风险偏好的抬升。

从中报来看,美的置业符合上述特征,因此下半年有望持续受益。业绩公布后,股价表现出色,而从今年以来美的置业的股价走势来看,其表现稳稳跑赢板块指数,2019年以来美的置业股价涨幅超过30%,而恒生中国内地房地产板块指数涨幅只有2%。

王君:A股仍是结构性行情 长线看好黄金资产

进入8月份,在众多公司披露中期业绩的消息中,有一则消息或被市场忽略:8月16日,恒生指数公司宣布截至2019年6月28日的恒生指数系列季度检讨结果,所有变动将于2019年9月9日(星期一)起生效。本次恒生综合大中型股指数将新加入9只个股,其中一只便是美的置业。

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