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当然,要想让长租公寓摆脱二房东模式,为新市民提供更好的租住环境,相关部门也应从制度设计上,为长租公寓的长远发展提供支撑,并有效保障租房人、投资者、社区其他关联方等多方的利益。毕竟,实现运营方自持住房,就不可回避土地和规划问题。天津财经大学教授丛屹就建议,可以采取政企合作的方法,比如可不可以采用政府直接收购或者“建设-运营-转让”的BOT模式,即企业参与建设向社会提供公共服务,让各方资金真正能在长租公寓领域有所为,并以此解决新市民的居住问题。

虽然东道国法国做出了很大努力,此次峰会取得的实质性成果依然寥寥。据路透社报道,峰会最后一天最终发表了仅有一页纸的领导人声明而非往年发布的联合公报,声明涉及贸易、伊朗、乌克兰和利比亚等议题,其中并没有多少实质性成果。声明谈及贸易所占篇幅虽然相对较长,但只是泛泛之谈,称七国集团“致力于开放和公平的世界贸易以及全球经济的稳定”。

为何长租公寓频频在资金链上“爆雷”?长租公寓的设置初衷是好的,出租的房屋在为新市民提供居住之所的同时,也满足了年轻人的生活需求。在合肥学院经济学教授宁建华看来,与租住普通住宅相比,长租公寓可以拎包入住,能满足当下年轻人生活节奏快的需求。年轻人会经常根据工作地点的变化换租住位置,长租公寓也可以满足随时换房的需求。另外,公寓还可以为无暇做家务的年轻人提供“管家服务”。

44年来首次未发布联合公报,G7峰会在分歧中黯然落幕

深度观察:长租公寓不能仅靠二房东

对此,广州大学工商管理学院教授贾士军就表示,如果长租公寓的房源性质是村集体用地或者开发商自有用地项目,那么这种情况下就不存在包租或者二房东的关系。如果仅仅只是投资方与房源方签订包租协议后,投资方将房源进行改造并出租,那么这种情况就属于包租、二房东。

为期三天的2019年七国集团峰会(G7)当地时间26日在法国比亚里茨落幕。这次峰会最终没有形成联合公报,这也是自1975年第一次峰会召开以来首次没有发布公报。

当地时间2019年8月26日,法国比亚里茨,七国集团(G7)峰会最后一天,G7领导人和欧盟理事会主席图斯克召开工作会议。IC photo

明年的七国集团峰会将在美国举办,特朗普提议峰会举办地设在他位于迈阿密附近的度假村,并表示将邀请俄罗斯参加,作为东道国的领导人,特朗普可以邀请不属于七国集团的国家元首与会。不过据《卫报》的报道,这一提议遭到了除即将离任的意大利总理孔特外几乎所有G7领导人的反对。

【深度观察】长租公寓不能仅靠二房东日前,某长租公寓品牌通过其微信公众号发布公告称,因公司经营不善,无力履行合同,公司宣布停止经营,关闭所有业务。如果按照此前该品牌对外宣传的为“全国40多万客户”服务,其停止运营为房主和房客带来的损失,不容小觑。目前,相关部门已经启动审计调查程序,对该公寓的账目进行审计调查。

事实上,这不是第一家倒下的长租公寓。据不完全统计,近两年已经有超过20家长租公寓关门,关门原因多为资金链断裂。

长租公寓的理想模式,不是充当二房东,而是利用自有产权楼房进行出租,相关管家服务也可集中进行。毕竟,以家庭为目标居住群体设计的几室几厅,其实并不符合年轻人的实际居住需求。

在峰会的最后一天,讨论议题为“气候变化、生物多样性及海洋”。法国、德国等国对此议题非常关注,专门拿出半天的时间讨论。而最终的声明对于相关议题只字未提。美国总统特朗普也没有在讨论气候变化的会议上现身。在26日接受采访时,特朗普表示,美国的财富是以能源为基础的,他不会因为“梦想”而损害美国的利益。

在七国峰会期间,法国总统马克龙、英国首相约翰逊、意大利总理孔特、日本首相安倍晋三以及欧洲理事会主席图斯克都对当前的贸易紧张局势表达了关切和忧虑,不约而同呼吁应避免贸易战。

报道指出,首次未发布联合公报背后的原因是美国与欧洲就多项事务分歧严重。东道主法国总统马克龙试图淡化尴尬的分歧,表示七国集团领导人“非常热衷于在我们讨论后传达积极和共同的信息。”

如果长租公寓运营方是将自身持有的公寓出租,实现长效运营并非难事。但是,在实际操作中,一些长租公寓的运营方其实扮演着二房东的角色。其将分散的房屋从个人房东手中租下,然后转租给房客,其间背负的资金压力可想而知。更为关键的是,为了获得更多房源以吸引租客,很多长租公寓运营方给予房东的价格较高,租金差有限,甚至出现负租金差的情况。个别运营方将房屋租赁金融化,一旦资金链出现断裂,后果可想而知。

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