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七星彩票app-pk10注册送48-关门原因多为资金链断裂

2019年10月16日 07:58:10来源:七星彩票app编辑:杏彩注册

深度观察:长租公寓不能仅靠二房东

为何长租公寓频频在资金链上“爆雷”?长租公寓的设置初衷是好的,出租的房屋在为新市民提供居住之所的同时,也满足了年轻人的生活需求。在合肥学院经济学教授宁建华看来,与租住普通住宅相比,长租公寓可以拎包入住,能满足当下年轻人生活节奏快的需求。年轻人会经常根据工作地点的变化换租住位置,长租公寓也可以满足随时换房的需求。另外,公寓还可以为无暇做家务的年轻人提供“管家服务”。

分析下短期走势,隔日黄金高开高走冲高回落,开盘后的一波拉升直接性的完全消化掉当日涨幅,亚欧盘的连续性回撤完美回补缺口,技术性的修正完毕后黄金重新回归正常趋势,所以隔日的黄金走势算是一次技术性的调整;隔日黄金回补缺口后反弹1537一线后承压二次回落,下方短线则多次测试1526,此位置也正是上周五尾段价格调整的支撑位,所以短期走势而言这个位置的支撑会是黄金多头关键强弱分水岭,而上方短期阻力可确定在1535附近,日线若能成功站稳其上方,接下来等待黄金的又会是一次新高。

【深度观察】长租公寓不能仅靠二房东日前,某长租公寓品牌通过其微信公众号发布公告称,因公司经营不善,无力履行合同,公司宣布停止经营,关闭所有业务。如果按照此前该品牌对外宣传的为“全国40多万客户”服务,其停止运营为房主和房客带来的损失,不容小觑。目前,相关部门已经启动审计调查程序,对该公寓的账目进行审计调查。

当然,要想让长租公寓摆脱二房东模式,为新市民提供更好的租住环境,相关部门也应从制度设计上,为长租公寓的长远发展提供支撑,并有效保障租房人、投资者、社区其他关联方等多方的利益。毕竟,实现运营方自持住房,就不可回避土地和规划问题。天津财经大学教授丛屹就建议,可以采取政企合作的方法,比如可不可以采用政府直接收购或者“建设-运营-转让”的BOT模式,即企业参与建设向社会提供公共服务,让各方资金真正能在长租公寓领域有所为,并以此解决新市民的居住问题。

技术面黄金日线隔日录得长上影阴线,但日K目前依旧良好企稳各周期均线上方,日K隔日触及布林带上轨线后回落,布林带开口向上运行,短周期均线MA5/MA10二次金叉上行,KDJ指标勾头后有反弹趋势,MACD短线围绕0轴震荡,日线大趋势看涨不变,上方重点关注1535阻力;四小时短线横盘整理,下方短线主要依靠1526一线支撑,同时KDJ及MACD指标在不断释放势能,四小时一旦调整完毕多头料将继续展开反弹。

对此,广州大学工商管理学院教授贾士军就表示,如果长租公寓的房源性质是村集体用地或者开发商自有用地项目,那么这种情况下就不存在包租或者二房东的关系。如果仅仅只是投资方与房源方签订包租协议后,投资方将房源进行改造并出租,那么这种情况就属于包租、二房东。

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事实上,这不是第一家倒下的长租公寓。据不完全统计,近两年已经有超过20家长租公寓关门,关门原因多为资金链断裂。

如果长租公寓运营方是将自身持有的公寓出租,实现长效运营并非难事。但是,在实际操作中,一些长租公寓的运营方其实扮演着二房东的角色。其将分散的房屋从个人房东手中租下,然后转租给房客,其间背负的资金压力可想而知。更为关键的是,为了获得更多房源以吸引租客,很多长租公寓运营方给予房东的价格较高,租金差有限,甚至出现负租金差的情况。个别运营方将房屋租赁金融化,一旦资金链出现断裂,后果可想而知。

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长租公寓的理想模式,不是充当二房东,而是利用自有产权楼房进行出租,相关管家服务也可集中进行。毕竟,以家庭为目标居住群体设计的几室几厅,其实并不符合年轻人的实际居住需求。

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